千葉不動産コンサルの日進興業㈱

東京都23区内の1棟物件

【アパート】東武練馬駅徒歩17分 1,300万円

販売図面、詳細資料をご希望の方は、TEL:043-246-7373、または、Mail:nissin@circus.ocn.ne.jpまでご連絡下さい。

□物件名:徳丸アパート
□価格:1,300万円
□所在地:東京都板橋区徳丸4-31-8
□最寄り駅:東武東上線「東武練馬」駅(徒歩17分)
□敷地面積:41.38㎡、建物面積:1階26.02㎡、2階26.44㎡
□構造:木造亜鉛メッキ銅板葺き2階建
□間取り:1階は2K×1室(5万円/月)、2階は2DK×1室(5.5万円/月)
□満室時収入:年額126万円、表面利回り:9.6%

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種中高層住居専用地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●築年月:昭和51年10月
●現況:1階は賃貸中、2階は空室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共(私設管)、ガス:PG
●接道状況:北側私道2.15m ※私道持分あり(15.46㎡)
●備考:駐車場なし、1階入居者は生活保護(代理納付)、2階は大幅リフォーム実施済み(ユニットバス新設等)、再建築不可、建蔽率オーバー、建築確認/検査済みなし

【アパート】大泉学園駅徒歩13分 2,980万円

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□物件名:キャトル大泉学園弐番館
□価格:2,980万円
□所在地:東京都練馬区南大泉4-680-25
□最寄り駅:西武池袋線「大泉学園」駅(徒歩13分)
□敷地面積:33.15㎡、建物面積:1階18.54㎡、2階18.54㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:1階は1K×1室、2階は1K×1室
□満室時収入:年額132万円、表面利回り:4.43%

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種低層住居専用地域
●建蔽率:50%、容積率:100%
●都市計画上の制限:第1種高度地区、準防火地域
●築年月:平成28年1月
●現況:満室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:南側公道4m、接道間口4.5m
●備考:令和3年度固都税額79,786円、司法書士は売主指定

【アパート】蒲田駅徒歩20分 3,980→3,870万円

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□物件名:デュエット榮Ⅱ
□価格:3,980→3,870万円
□所在地:東京都大田区中央3-6-20
□最寄り駅:東武池上線「蒲田」駅(徒歩20分)
□敷地面積:45.88㎡、建物面積:1階30.15㎡、2階22.14㎡、3階19.34㎡
□構造:鉄骨造陸屋根3階建
□間取り:各階1R×1室、計3室 ※1階はテナント、2~3階は居宅
□満室時収入:年額240万円、表面利回り:6.03%

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種住居地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●都市計画上の制限:-
●築年月:1991年5月
●現況:1~2階は賃貸中、3階は空室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:西側公道5.7m、接道間口5m
●備考:駐車場はなし

【アパート】お花茶屋駅徒歩10分 4,880万円

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□物件名:ハープアネスタ
□価格:4,880万円
□所在地:東京都葛飾区四ツ木5-12-4
□最寄り駅:京成本線「お花茶屋」駅(徒歩10分)
□敷地面積:178.94㎡、建物面積:145.74㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:各階2DK×2室、計4室
□満室時収入:年額350万円4千円、表面利回り:7.18%、月額借地料2.6万円 ※変動あり

●土地権利:借地権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:準工業地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●都市計画上の制限:第2種高度地区、準防火地域
●築年月:平成4年11月
●現況:賃貸中 ※満室。但し、駐車場のみ空き。1.2万円/月で募集中
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:南東側公道6m
●備考:-

【アパート】氷川台駅徒歩10分 5,980万円

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□物件名:(仮称)早宮1丁目アパート
□価格:5,980万円
□所在地:東京都練馬区早宮1-33-4
□最寄り駅:東京メトロ有楽町線「氷川台」駅(徒歩10分)、都営大江戸線「豊島園」駅(徒歩12分)
□敷地面積:公簿67.04㎡、建物面積:90.88㎡ ※各階45.44㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:8戸 ※1階は1R×4戸、2階は1R+ロフト×4戸
□満室時収入:年額411万円6千円、表面利回り:6.8%
□その他:令和4年8月に外壁/鉄部を塗装

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:近隣商業地域
●建蔽率:80%、容積率:300%
●都市計画上の制限:準防火地域
●築年月:昭和61年11月
●現況:賃貸中 ※満室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:東側私道4.2m、接道間口9.4m、私道持分あり
●備考:売主の契約不適合免責、共用洗濯機1台あり(収入は2千円/月)、司法書士は売主指定

【アパート】小菅駅徒歩5分 7,898万円

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□物件名:(仮称)足立2丁目アパート
□価格:7,898万円
□所在地:東京都足立区足立2-19-1
□最寄り駅:東京スカイツリーライン線「小菅」駅(徒歩5分)
□敷地面積:公簿130.34㎡、建物面積:359.28㎡ ※1階は102.43㎡、2階は102.43㎡、3階は98.05㎡、4階は51.03㎡
□構造:鉄骨造陸屋根4階建
□間取り:要確認
□満室時収入:年額531万円7千円、表面利回り:6.73%
□その他:3方道路

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:準工業地域(特別工業地区)
●建蔽率:80%、容積率:300%
●都市計画上の制限:第3種高度地区、防火地域(新防火)、景観法
●築年月:昭和59年8月
●現況:賃貸中 ※現況収入は493万9千円/年
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:南東側公道、北西側公道、南側公道
●備考:売主の契約不適合免責、境界非明示、建築確認あり/検査済証なし、年額固都税289,876円

【アパート】上板橋駅徒歩7分 8,500万円

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□物件名:ブルーレジデンス上板橋Ⅰ
□価格:8,500万円
□所在地:東京都練馬区北町1-303-44
□最寄り駅:東武東上線「上板橋」駅(徒歩7分)
□敷地面積:公簿86.65㎡、建物面積:97.86㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:1R×3戸、1R+ロフト×3戸
□満室時収入:年額478万円8千円、表面利回り:6.63%
□その他:-

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:近隣商業地域/第1種住居地域
●建蔽率:60%/80%、容積率:200%/300%
●都市計画上の制限:第2種/第3種高度地区、防火/準防火地域
●築年月:2016年10月
●現況:賃貸中 ※満室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:北西側私道4m ※位置指定道路、持分あり
●備考:管理継続条件なし(3か月前予告) ※ブルーアセットパートナーズ㈱

【アパート】金町駅徒歩15分 9,700万円

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□物件名:サンポップ東金町
□価格:9,700万円
□所在地:東京都葛飾区東金町7-2-16
□最寄り駅:JR常磐線「金町」駅(徒歩15分)
□敷地面積:214.73㎡、建物面積:198.44㎡ ※各階99.22㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:14戸 ※1K(14.7㎡)×14戸
□満室時収入:年額686万円4千円、表面利回り:7.07%
□その他:平成26年修繕工事実施済み

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第2種低層住居専用地域
●建蔽率:60%%、容積率:200%
●都市計画上の制限:-
●築年月:平成2年8月
●現況:賃貸中 ※満室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:要確認
●備考:年額固都税168,200円

【アパート】富士見台駅徒歩10分 12,500万円

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□物件名:富士見台1丁目アパート
□価格:12,500万円
□所在地:東京都練馬区富士見台1丁目
□最寄り駅:西武池袋線「富士見台」駅(徒歩10分)、西武新宿線「下井草」駅(徒歩14分)
□敷地面積:公簿202.14㎡、建物面積:194.81㎡ ※1階は98.51㎡、2階は96.30㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:1R×10戸 ※全部屋ロフト付き(2.8~5帖)
□満室時収入:年額751万円2千円、表面利回り:6.0%
□その他:準耐火構造、劣化対策等級2級を取得済み

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種低層住居専用地域
●建蔽率:50%、容積率:100%
●都市計画上の制限:第1種高度地区、準防火地域
●築年月:2017年4月
●現況:賃貸中 ※サブリース会社により、総賃料の90%で借上げ中
●引渡日:令和5年1月以降
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:北西側42条1項5号道路 接道間口2.01m ※位置指定道路、持分なし。掘削承諾書あり
●備考:令和4年度固都税額383,000円。サブリース解除/管理会社の変更は可能(3か月前予告)、越境の覚書あり、司法書士は売主指定

【マンション】西小山駅徒歩12分 12,780万円

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□物件名:エストゥディオ原町
□価格:12,780万円
□所在地:東京都目黒区原町2-14-14
□最寄り駅:東急目黒線「西小山」駅(徒歩12分)、東急目黒線「洗足」駅(徒歩13分)、東急目黒線「大岡山」駅(徒歩17分)
□敷地面積:公簿105.64㎡、建物面積:公簿152.19㎡ ※各階50.73㎡
□構造:鉄骨造地上3階建
□間取り:6戸 ※各階1K×2
□満室時収入:年額602万円4千円、表面利回り:4.71%
□その他:2022年1月防水工事および階段塗装工事実施済み、2017年外壁洗浄/シーリング工事実施済み

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種住居地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●都市計画上の制限:準防火地域、第2種高度地区
●築年月:平成16年2月
●現況:賃貸中 ※満室
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:北側公道4.9m(6.5m接道)、南側公道4.0m(7.9m接道)
●備考:1階はシャッター/雨戸付き

【アパート】代田橋駅徒歩10分 13,980万円

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□物件名:アーバンプレイス代田橋
□価格:13,980万円
□所在地:東京都杉並区方南1-26-13
□最寄り駅:京王線「代田橋」駅(徒歩10分)、東京メトロ丸の内線「方南町」駅(徒歩10分)
□敷地面積:公簿116.20㎡(私道部分20.13㎡を含む)、建物面積:公簿136.88㎡
□構造:木造合金メッキ鋼板葺2階建
□間取り:6戸
□満室時収入:年額799万円2千円、表面利回り:5.71%
□その他:令和4年度固定資産税評価額は、土地が29,899,480円、建物が6,048,800円

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第2種中高層住居専用地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●都市計画上の制限:防火地域、第2種高度地区
●築年月:平成21年11月
●現況:8/12賃貸中 ※現状収入は672万円/年、表面利回り4.80%
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:北東側公道4m、南西側公道4m
●備考:令和4年度固都税額182,900円、自販機収入あり(5千円)、賃貸借契約要引継ぎ、駐車場なし

【ビル】秋葉原駅徒歩7分 15,500万円

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□物件名:秋の旅館
□価格:15,500万円
□所在地:東京都台東区台東1-14-3
□最寄り駅:JR山手線「秋葉原」駅(徒歩7分)
□敷地面積:公簿70.67㎡、建物面積:1階54.98㎡、2階52.33㎡、3階52.33㎡、4階52.33㎡
□構造:鉄筋コンクリート造地上4階建
□間取り:1階倉庫(1戸)、2~4階居宅(9戸)
□満室時収入:年額940万円8千円、表面利回り:6.07%
□その他:コロナ禍前は旅館。年間売上は21,304,258円、令和元年8月にホテル化改修工事および全室リノベーション完了(金額は29,500,000円)

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種住居地域
●建蔽率:60%、容積率:200%
●都市計画上の制限:準防火地域、第2種高度地区
●築年月:昭和49年1月
●現況:賃貸中
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:要確認
●備考:旅館業営業許可あり、365日稼働可

【アパート】落合南長崎駅徒歩2分 17,800万円

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□物件名:リステラス新宿
□価格:17,800万円
□所在地:東京都新宿区西落合3-2-30
□最寄り駅:都営大江戸線「落合南長崎」駅(徒歩2分)
□敷地面積:公簿197.58㎡、建物面積:1階101.47㎡、2階101.86㎡
□構造:木造スレート葺2階建
□間取り:1R×7戸、1DK×1戸 計8戸
□満室時収入:年額826万円8千円、表面利回り:4.64%
□その他:-

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第1種低層住居専用地域/近隣商業地域
●建蔽率:60%/80%、容積率:150%/400%
●都市計画上の制限:防火/準防火地域
●築年月:2016年1月
●現況:6戸賃貸中、2戸空き予定にて募集中
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:要確認
●備考:-

【旅館/ホテル】浅草駅徒歩3分 19,800万円

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□物件名:旅の宿 飯村亭
□価格:19,800万円
□所在地:東京都台東区西浅草3-27-17
□最寄り駅:東京メトロ銀座線「浅草」駅(徒歩3分)、東京メトロ銀座線「田原町」駅(徒歩10分)
□敷地面積:公簿101.80㎡、建物面積:公簿218.02㎡(1階77.38㎡、2階70.32㎡、3階70.32㎡)
□構造:鉄筋コンクリート3階建
□間取り:4K+3LDK+1SLDK
□満室時収入:年額2,438万円(2019年)、表面利回り:12.3%(旅館)
□その他:浅草寺徒歩6分

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:商業地域
●建蔽率:80%、容積率:500%
●都市計画上の制限:要確認
●築年月:1996年10月
●現況:要確認
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:北側公道6m
●備考:旅館営業許可取得、旅館法人への売却も可能、国際通りに接しているため容積率は500%

【マンション】西新宿5丁目駅徒歩7分 2億円

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□物件名:後藤マンション
□価格:20,000万円
□所在地:東京都新宿区西新宿4-25-17
□最寄り駅:都営大江戸線「西新宿5丁目」駅(徒歩7分)、京王線「初台」駅(徒歩7分)
□敷地面積:154.15㎡、建物面積:232.18㎡(1階78.88㎡、2階80.64㎡、3階72.66㎡)
□構造:鉄筋コンクリート造3階建
□間取り:1K×4戸、2K×2戸、3DK×1戸 計7戸
□満室時収入:年額882万円、表面利回り:4.41%
□その他:駐車場2台分、2012年1月大規模塗装済み

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:第2種住居地域
●建蔽率:60%、容積率:160%
●都市計画上の制限:要確認
●築年月:1976年2月
●現況:要確認
●引渡日:相談
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:南側公道4m
●備考:司法書士は売主指定

【マンション】大山駅徒歩10分 2.65億円

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□物件名:(仮称)板橋マンション
□価格:26,500万円
□所在地:東京都板橋区板橋2-64-5
□最寄り駅:都営三田線「大山」駅(徒歩10分)、都営三田線「板橋」駅(徒歩15分)
□敷地面積:150.58㎡、建物面積:600.05㎡
□構造:鉄骨鉄筋コンクリート造7階建
□間取り:10戸
□満室時収入:年額1,717万2千円、表面利回り:6.48%
□その他:

●土地権利:所有権
●地目:宅地
●都市計画:市街化区域、用途地域:商業地域
●建蔽率:80%、容積率:600%
●都市計画上の制限:要確認
●築年月:1987年11月
●現況:要確認
●引渡日:即可
●電気:東京電力、上下水道:公営/公共、ガス:都市ガス
●接道状況:公道6m(間口7.9m)
●備考:エレベータあり、自由利用可(民泊届、ホテル許可あり)

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